城市化是促进房地产市场快速发展的原因，城里的人多了，那么住房需求也会增多，住房的需求主要来自商品房，因此近几年的房地产市场十分火爆。有人推算过，城市化的进程逐渐放缓，但是商品房一直在不停的建造，按照目前的这种建造速度，房地产市场将很快趋于饱和。随着住房需求的不断下降，那么就不是所有的房子在未来都有升值的空间，在未来十年，这3类房子将会成为房产投资者眼中的香饽饽。

　　第一类：政府周围的楼盘

　　地段、配套设施、周边环境、商圈等多种因素都是造成市政府周围的楼盘价格偏高的原因。市政府一般都会成为商业中心发展地带，小区附属设施及其安全性能要比其他地段的要好些。

　　近年来，城市的发展越来越快，城区也在逐步扩大。为了使人们的生活更加方便，在旧城修建的政府中心不得不慢慢地搬到新城。虽然新城区的许多配套设施并不完善，但是为了方便政府中心附近的工作、交通、商业、教育等方面，已经进行了明确的规划，一旦实施，速度仍然非常快。

　　第二类：学区房

　　全国各大热点城市，其实房价最高、涨幅最快的也是学区房。普通商品房也会受到政策调控的影响，价格会由高到低波动。然而，由于教育资源的支持和全国精英群体的追求，学区房的市场价值一直居高不下。对于这类房地产，我们应该有一个明确的认识。无论是买来是为孩子上学做准备，还是作为一种投资，学区房都是一个非常好的理想投资目标。

　　第三类：靠近地铁的房子

　　地铁的重要性不言而喻。因为地铁可以减少我们的出行时间，地铁的准时性和效率是公交车和汽车无法比拟的。近年来，只要房子靠近地铁，房价基本都在上涨。还有一些由地铁站规划的房屋，一些新开发的大城市郊区的房价并不贵。还有地铁计划。目前房价比较低，主要是因为经济和人口没有跟上。此外，随着政策调控，各城市房地产开发不断扩大，郊区房价将逐步上涨，与市中心的高房价相比，郊区房价将有更大的升值空间。